top of page
Титулы недвижимости Северного Кипра
В интернете у блогеров и на сайтах агент недвижимости можно найти много информации на счёт этих Титулов на недвижимость Северного Кипра, но в большинстве случаев они не совсем точны, а иногда и дизинформативны.
Международно-правовой статус земель Северного Кипра вызывает резонные вопросы у тех, кто собирается приобрести недвижимость на Северном Кипре.
Они спрашивают: насколько законны сделки с недвижимостью на Северном Кипре?
Ведь Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) по сей день не признана международным сообществом, и ситуация с правами на землю не совсем ясна.
Давайте разберёмся в этом вопросе.
До конфликта между турками и греками в 1974г большая доля земель находилась в собственности греков-киприотов. Сейчас все греки проживают в южной части острова, и шанс, что они пожелают вернуться уменьшаются с каждым годом.
Факт в том, что правительство греческого Кипра просто отказываются идти на переговоры по каким-либо вопросом с турецкой стороной, по земельным в том числе, оно просто не признаёт существование ТРСК.
С 1999 года Организацией Объединенных Наций (ООН) предпринимались регулярные попытки урегулировать конфликт между греческой и турецкой стороной. Был создан «План Аннана для Кипра», в котором были описаны способы урегулирования экономических, политических вопросов, а также споров по правам собственности, где описывались денежные компенсации грекам за оставленную недвижимость на турецкой стороне и т.д.
План несколько раз пересматривался, но на Референдуме 26 апреля 2004 году греческая сторона в очередной раз отказалась от него.
После Референдума 2004 ООН вероятно устала пересматривать «план Аннана» и перестала предпринимать попытки вмешиваться в данный вопрос.
Греческая сторона на сегодняшний момент может и пожалела о своём решении и хочет вернутся к данному плану, но у ООН нет ни времени, ни денег, ни желания возвращаться к данному вопросу.
Поэтому все предложенные в «Плане Аннана» решения по земельным вопросам не имеют никакого значения и юридической силы.
Итак, какие виды Титулов недвижимости
(они же Tapu, они же Koçan) существуют на Северном Кипре.
Вопрос со спорными землями сложный, однако, он считается до известной степени урегулированным.
Все сделки/операции с землей и недвижимостью на Северном Кипре проходят в законном порядке, как того требуют международные нормы, и находятся под защитой/гарантией ТРСК и Турции.
Все земельные претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре с 2005 рассматривает местная Комиссия по недвижимому имуществу Турецкой Республики Северного Кипра . И обычно такие дела решаются мирно с выплатой компенсации греческой стороне.
1.Турецкий титул
(анг. Turkish Title / тур. Türk Koçan) -
титул означает, что до раздела острова в 1974 земля или дом принадлежала турку или иностранцу (кроме греческого киприота и грека) году. Этот тип титула не имеет никаких претензий со стороны греческого Кипра и признан во всем мире.
2. Обменный титул
(анг. Exchange Title / на тур. Eşdeğer Koçan) -
в 1974 году правительство ТРСК приватизировало все земли и дома, оставленные греками. «Обменный титул» означает, что турко-киприот до 1974 года был владельцем дома или земли на греческой стороне, а когда в 1974 году он был вынужден оставить свой дом и переехать на турецкую сторону, то правительство ТРСК выдало беженцу примерно равноценный дом (или землю), принадлежащую греческому киприоту на северной части Кипра.
3 Подаренный титул
(анг. TMD Title / тур. Tahsis Koçan)
Владельцем земли до 1974 года был греческий киприот, правительство греческого Кипра или грек. Во время конфликта в 1974 году греки оставили эти дома, земли и переселились на юг. Много домов осталось просто без хозяев. Тогда правительство ТРСК приватизировало такую недвижимость и подарило её беженцам, иммигрантам и военнослужащим из Турции, чтобы в стране не было домов-призраком полных преступников и беспризорников.
Но этот риск не останавливает гражданин ЕС, Великобритании, Германии , России и т.д. от покупки недвижимости на Северном Кипре. Этот риск снижается с каждым годом, а цены на недвижимость, соответственно, растут.
Чтобы при совершении сделки снизить все риски к минимуму, обязательно пользуйтесь услугами местного адвоката, не совершайте покупку через частное лицо.
А лучше обратитесь к нам, мы найдём дом, который подойдёт вам, а наш адвокат будет сопровождать сделку.
После совершения сделки и оплаты налогов, вам выдадут документ «Taşınmaz mal Koçanı», подтверждающий право собственности, который выдаёт земельно-кадастровый департамент, и вы становитесь законным владельцем дома вашей мечты или земли.
bottom of page